高雄房市 2016從谷底出發

台灣2015年房市移轉棟數約27萬棟創下14年來新低，房價平均跌5至10％；台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，房市經10多年多頭後進入盤整期，2016買方有很多機會可挑選到好物件，建議選擇公共建設與觀光商機附近，生活機能完熟且能保值。
張旭嵐認為，房價經一波修正，下檔空間有限，總統大選結果出爐後政策可望更明朗，不確定因素排除應會進一步鬆綁信用管制，買方觀望氛圍將逐漸退散，房市交易量可望從谷底出發，自住需求會增溫。
她說，目前國內經濟急需靠公共建設帶動內需，政府也想靠觀光拚經濟成長率，這波熱潮會持續延燒，政府正在研擬放寬壽險業參與公共建設及社福事業的法規，公共建設能為周邊注入房市動能。
她指出，房地合一稅正式啟動，新公告地價與公告現值也開始實施，建商持有成本增加讓庫存的預售屋、新成屋面臨賣壓，尤其是未售出高價豪宅，待售期拉長，這類產品仍面臨價格修正壓力。
張旭嵐觀察，今年會有不少投資族群為避免預售屋交屋後的沉重房貸，選擇「少賺不賠」處分資產，因此部分新成屋或新古屋反而有平盤接手可能，對自住族群而言不失為議價機會。