公寓發霉 住戶獅子大張口 紐約州上訴法院否決

【大紀元2014年04月11日訊】（紐約編譯報導）地下室潮濕導致1層公寓發霉，地下室裝修又帶來噪音和灰塵污染，住戶以此為由向公寓提出2, 180萬的索賠。紐約州上訴法院認為，住戶出現的症狀與霉過敏應當出現的症狀不一樣，所以不能證明自己的症狀就是因為地下室和公寓發霉導致的，因此撤銷了住戶的索賠訴訟。

康奈爾（Brenda Cornell）在1997年9月到2003年10月7日之間在曼哈頓51街西360號公寓（下稱「物業」）的1層居住，她在2004年11月16日對物 業方提起意外傷害索賠，稱公寓地下室的潮濕、灰塵導致她身體出現狀況，並要求物業賠償健康損失1, 180萬元，以及1, 000萬的損失賠償。
康奈爾的投訴主要有兩個方面：一方面是公寓地下室過於潮濕，加熱器多次洩漏，導致自己在1層的公寓在2003年7月出現發霉。二是公寓地下室 裝修帶來灰塵。2003年10月開始，物業開始對地下室進行拆除和施工，導致各種有毒的灰塵、霉、垃圾散發出來。她表示在地下室開始裝修後不久，她就開始 出現頭暈、轉向、不能呼吸等症狀，導致自己不能入睡。2004年4月30日，康奈爾退還了公寓，並且「被迫丟掉所有的傢俱，因為上面有霉和各種有害的物質」。康奈爾對物業提起的訴訟包括：意外傷害、財產損失、因施工驅除、律師費、破壞安靜的環境和故意造成精神壓力。而物業方則提出快速裁決的動議，要求解除訴訟。
紐約本地高級法院幾乎解除了康奈爾的所有訴訟，但保留了兩項訴訟：財產損失和破壞安靜的環境。紐約上訴法院上訴部根據之前的判例，否決了高級 法院的裁決，案件最後由紐約上訴法院裁決。上訴法院認為，美國過敏、哮喘和免疫學會（AAAAI）對於因為霉引起的症狀是有權威分析的，根據物業方提供的 醫生證詞，康奈爾出現的症狀不是典型的霉過敏，而是很普通的大眾化的症狀。所以，康奈爾並沒有能夠在地下室發霉與自己的症狀之間建立因果關係，因此，上訴法院撤銷了康奈爾的全部上訴。
案件名：康奈爾訴51街西360號地產公司等（Brenda Cornell v. 360 West 51 Street Realty, LLC, et al）
案件編號：No. 16，紐約州上訴法院2014年3月27日裁決
（責任編輯：艾倫）