| 詳文: |
工商時報【記者鍾寧╱綜合報導】
近日中國大陸政府多次釋放出房市以去庫存為目標的政策訊號。房地產專家分析，新一輪的房地產救市措施即將推出，重點將著眼在庫存居高不下的三四線城市，日前已降至25％的頭期款比率有望繼續調降。
第一財經報導，中原地產收席分析師張大偉指出，新一輪房地產救市措施即將推出，政策重點將放在高庫存的三四線城市，包括增加買房需求、進一步調降買房門檻和開發商融資難度等方面。此外，戶籍改革會是刺激購屋的一項措施，購屋落戶的相關政策未來將會是焦點之一。
在信貸政策方面，寬鬆政策仍將持續，張大偉估算，去年11月至今的6次降息，已為100萬元人民幣（下同）的20年貸款減少了22.57萬元的利息。9月底又推出非限購城市的頭期款比例降至25％，他認為，未來頭期款的比率還有望繼續調降。
中國國家統計局的數據顯示，10月底，大陸商品房待售面積6.8億平方公尺，比9月底增加2,122萬平方公尺。兩年以來，大陸待售面積增加了2.4億平方公尺，上漲了54％。
張大偉表示，目前一、二線市場在近期一系列政策刺激下，庫存壓力明顯緩解，唯三、四線城市庫存仍居高不下。
數據顯示，今年前10個月，非重點城市商品房銷售面積增速比前9個月回落了0.4個百分點，拖累全國整體銷售情況。歷來占固定資產投資20％的房地產開發投資，以及周邊的鋼鐵、水泥業亦遭拖累。
廈門集美大學房地產研究所所長李友華教授表示，大部分三四線城市由於產業發展不夠，公共資源配套不足，對周圍人口的吸引力十分有限。再加上過去幾年土地供應量過大，因此現在三四線城市仍面臨著相當大的去庫存壓力。
|
