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蘆洲與台北市中心僅一橋之隔，近幾年在捷運議題發展下，話題始終熱絡，隨著捷運蘆洲中和線的完工通車帶來人潮商機，房價也跟著快速起飛，挾完整生活機能與交通發展，蘆洲成為新北市購屋指名度最高的聚落之一。
蘆洲對外交通便捷 成交價量持穩
東森房屋蘆洲仁愛加盟店店長傅朝德分析，蘆洲腹地不大，交通、學區、生活機能皆相當完整，即便在政府嚴謹打房的當下，蘆洲的成交價量都仍相當持穩，未來也下跌機會也不大，目前公寓每坪均價25~30萬元，電梯華廈產品每坪35~40萬元，新大樓每坪40~50萬元，指標特殊建案每坪50~60萬元。
傅朝德說，蘆洲交通便利性比新北市任何地方都便捷，除了已有可快速抵達台北市中心的捷運規劃之外，還有多元的公車班次，另外還有台64線，以及重陽橋、中興橋、成蘆橋等多座聯外橋樑，因此這一波房價回檔趨勢中，蘆洲未有明顯下跌，雖然成交量確實較前幾個月低，但相較其他區域的明顯波動，成長速度與價格可算是維持穩定狀態，加上蘆洲還有捷運三環三線規劃，捷運徐匯中學站有環狀線行經，可連結士林、捷運機場線、板橋等區域，未來發展性佳。
3大捷運站生活圈 選擇多元各有特色
蘆洲可依徐匯中學站、三民高中站、蘆洲站3個捷運站劃分生活圈，傅朝德透露，捷運徐匯中學站位於蘆洲、三重交界，鄰近三重重陽重劃區，享有家樂福機能，交通機能佳，沿集賢路可快速上重陽橋，未來有環狀線雙捷運站規劃，目前捷運出口有徐匯廣場，為三重、蘆洲第一個大型百貨商場，滿足採買與休閒機能。周邊大樓產品較少，以屋齡30年以上的中古公寓為主，每坪約30萬元。
捷運三民高中站屬於蘆洲行政區，有蘆洲區公所、衛生所、監理站、電力公司等，生活機能最為完善，有湧蓮寺廟口夜市，各種小吃美食聚集，至光華路、長榮路還有佳瑪商圈，相當熱鬧。周邊以中古大樓為主，每坪約40萬元，社區管理品質都還不錯，像是「鳳翔」、「理想國」、「群英會」等，每坪38~40萬元，都是在地管理完善的知名社區。
捷運蘆洲總站周邊目前少有住宅，新推住宅步行約3~5分鐘，傅朝德指出，雖然蘆洲總站發展相對較慢，生活機能尚未成形，但未來中正路會持續推案，前景看好，價格有機會成長，目前周邊中古社區每坪約40萬元，新推建案每坪50萬元，高樓層享有水岸。
捷運10分鐘路程指名度高 未來轉手性佳
觀察蘆洲房市，傅朝德分析，民眾以步行至捷運站5~10分鐘距離的社區接受度最高，公寓以2~3樓、總價800~1000萬元的3房最受歡迎，大樓則為含車位總價約1500萬元的3房最具指名度，只要價格合理，2個月就可釋出，轉手度佳，其中又以捷運三民高中站最受歡迎，物件選擇性多，公寓屋齡較新，大樓產品多元，生活機能完整，吸引許多士林、北投等購屋族輕移民。
傅朝德認為，蘆洲腹地小，供給量向來有限，與周邊新莊、五股等地供給量過大的情況相比，價格持穩，建議有意在蘆洲覓屋的民眾，選擇步行至捷運站10分鐘內、總價1500萬元的3房大樓，只要社區管理有一定的品質，未來換屋釋出都很好轉手。
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