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| 面對混亂的房市，柯以柔買賣房屋卻很有想法。近來年，身兼演員、主持人、作家的柯以柔，不但升級為美麗人妻與2個寶貝的媽咪，還成為房產高手，自2008年起，柯以柔總共經手了5間房子買賣，目前手上還有3間房：2間自住、1間出租，到底柯以柔如何辦到的？Yahoo奇摩房地產帶大家跟她討教一番。 保守穩健族 以房換房 過去6年來，柯以柔總共買過5間房，看似積極，但她認為自己是保守一族，因為她每次買房都是先評估自身能力後才出手，而且都是以房換房，沒讓房貸壓得自己喘不了氣，她目前也只剩下2間房子的貸款還沒還清，其中1間還是用出租的租金抵消。 柯以柔最近一次買房是在2013年，當時為了迎接小水果（女兒）的到來，一家人決定在汐止原住處附近，找一間坪數更大的住家，雖然現今房市混亂，政府也頻頻打房，但柯以柔並不擔心，她認為，既然是自住，就不會在短短1、2年內賣房子，而且長遠來看，房市還是值得投資。 譬如，以柯以柔2011年在汐科站附近買的40坪中古電梯大廈一樓來看，短短3年時間，房價1坪漲了近10萬元，但務實的柯以柔直言：「不能因此說我賺了很多錢，因為沒賣，都不算賺，只能代表我買到了抗跌，而且會增值的房子。」 買房以自住為標準 若問柯以柔購屋的挑選標準為何？她直言：「我都是以自住為標準。」基本上，柯以柔除了第2次買的小套房，其餘物件都是鎖定自己熟悉的區域，而且她一貫的作法是只買中古屋，她認為：「中古屋可觀察實際居住品質，也比較容易打聽得到評價，購屋保險相對較低。」 此外，年份較久的中古屋公設比也比較低，符合柯以柔的居住需求。譬如以她目前一家4口住的房子為例，就是屋齡17年的電梯大廈，權狀43坪，室內面積約35坪，公設比只有20%，雖然沒有中庭，但對面是公園，格局則是4房2廳2衛與3陽台，很適合全家人生活。 租屋vs.買屋？柯：先租再買 在現今高房價時代，許多人認為買不如租，其實柯以柔也曾租過2次房子，第1次是在毫無購屋經驗時，聽從爸爸建議，先租房體驗觀察，等到資金足夠，就花了800萬在同社區買下人生第1間房。 新家除了臥室、遊戲房、更衣室，還有大書房。柯以柔提供 新家除了臥室、遊戲房、更衣室，還有大書房。柯以柔提供 柯以柔第2次租屋則再次展現了先租再買的好處，那是在2013年，她買第5間房之前，因夫妻兩人的購屋想法不同，所以他們先在老公想住的新大樓租屋，結果實際入住後，發現光是轉乘電梯、1層樓住11戶，就覺得很不方便，而打消購屋的念頭。 不過，柯以柔雖然偏向買房，但她也強調，「租屋不一定不好，評估自己的經濟狀況才是重點。」而且買房是許多人一輩子最大的支出，柯以柔建議，除了要做功課、勤打聽之外，不妨也試試先租再買，確定這個區域、這棟樓的生活品質是自己要的，再出手也不遲。 有房更踏實 有感於演藝工作收入不像上班族穩定，柯以柔的金錢配置多是一半投資、一半還房貸本金。而且為了增加理財知識，她經常閱讀相關書籍，手機裡也下載房地產app，不時研究。最後，柯以柔也提醒，人脈很重要，若能跟銀行與房屋仲介維持好關係，買房就更有機會拿到理想的貸款成數與利率。 - TOP- |
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