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| 文／張育華 10月住展風向球6項指標中，有5項指標連袂走跌，只有「成屋推案」一項分數上升，形成「五空一多」的局面。總分來看，較上月減少1.6分，降到33.2分，對應燈號仍為代表「衰退注意」的黃藍燈。 在預售屋推案量部分，10月大幅萎縮至500億以下。《住展雜誌》指出，有業者預期選後個案競爭更激烈，部分預售指標案取反向操作策略，因此趁現在新案少，選擇在10月公開，先賣先贏。如：台北市如中山區「中山真藏」、萬華「力麒御品」；新北市有中和「台北時上」、林口「春見築」；桃園有中壢「天郡NO.2」、八德「悅天下」；新竹地區則有「興世代」。 至於議價率部分，10月議價率較9月微幅擴大，代表賣方折價空間變多，換算分數因此下滑。議價率變大的原因，一來是代銷回頭向建商殺價，建商體諒代銷的處境，而額外給予一些價格彈性空間，所以有些個案成交底價往下調降。建商願意讓價的幅度有限，因此優惠戶別（如廣告戶）賣完後，成交量就逼不太出來。 《住展雜誌》也預測，隨著選舉議題熱炒，11月風向球的對應燈號很可能跌至藍燈，亮出今年以來第二顆藍燈，但此時的藍燈不能解釋為衰退信號；原因在於，擺脫選舉干擾後，12月的房市熱度應會回升，推案量更會逐漸湧現，風向球分數應會同步揚升。至於後續能否回到綠燈範圍，就要看遞延性買盤有多強，及選舉結果和選後房市政策走向。◇ - TOP- |
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| 文／張育華 針對2016年即將上路的房地合一稅制內容，您有多少了解？房屋及土地以合併後的實價總額，扣除實際取得成本後，按照實際獲利課徵所得稅。多屋族為避免稅負增加，「節稅出售潮」已經提前開跑。 新法針對個人不動產資本利得採分離計稅、合併結算申報課稅。課稅原則將採取累進稅率，稅率會依交易利得高低分級課稅，從5~45%。 目前房地合一政策草案規劃提供自用住宅「一屋免稅」優惠，同時提出「排富條款」，自住滿5年以上、售屋總價在3千萬元以下者可免稅，並同步取消奢侈稅。 新法實施後，當房屋買賣價差越高，稅金將增加越多，稅金可能比現行制度高出5倍、甚至10倍以上。短期買賣獲利為目的多屋族，陸續篩選手上物件，只求趁早獲利了結，更有媒體大膽預測即將引爆「10年最大賣屋潮」。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨日前指出，三大族群不受影響：1. 1戶自住民眾不受影響；2. 擁有1戶以上的屋主若長期持有房產達10年、甚至20年，將享有減徵優惠，最高可達九成。3. 如果總價限制在3千萬以上才要課稅，低總價住宅的持有者，其實不用擔心。 儘管不少房市專家建議，有自住需求的民眾，可趁房地合一政策實施前，物件供給釋出量大，加上投資客收手，價格也好談，積極進場議價。德明財經科技大學副教授花敬群則認為，現階段議價空間確實很大，民眾如果有迫切買房的需求，是一個可以好好殺價的時間；但如果不急，因為目前處於房價高點，隨著供給過剩的問題浮現，未來3~5年房價可能一路下探，建議民眾耐心等待。◇ - TOP- |
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