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| （中央社記者韋樞台北26日電）經濟不景氣，產品價格直直落，減產保價是暫時因應的共識，房市研究單位統計，今年前10月北台灣新成屋、預售屋總推案量驟降到約7260億元，年減逾3成，更比前年大減約4成。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年來因房市買氣遲滯，建商普遍有減產的默契，減產風潮瀰漫北台灣三都，大幅壓低供給量，以致今年推案量能急縮。 據住展雜誌統計，今年前10月北台灣 3個直轄市推案量均同步縮減。其中，台北市推案量僅約新台幣1442億元，年減約877億元，年減約37.8%，減幅為 3都最大；新北市推案量約2945億元，年減約1501億元，年減約33.8%；桃園市案量約1688億元，年減約798億元，年減約32.1%。 何世昌指出，台北市推案最少的區域，是豪宅案居多的信義區，在重稅打壓下，豪宅案紛紛延後推出或觀望，今年只有一個新建案。 新北市推案量減少最顯著的是淡水，新莊、林口推案量也年減不少。桃園案量減少最大的區在青埔重劃區，連帶使得中壢與大園兩區推案量走低。 何世昌說，今年推案量能減少的主因，主要是買氣遲緩，導致累積推案量成為龐大壓力；為了減緩推案存量壓力，建商有默契的啟動「減量保價」策略，慢慢處理手上的餘屋，不會因推案量大而增加降價壓力。 另外則與明年初總統併立委大選有關。雖然去年也有九合一選舉，但總統大選影響更廣泛，建商也老早避開大選準不少建商公開銷售建案時間寧可等到大選後；而土建融資趨緊，亦衝擊建商推案意願。 何世昌發現，「減量保價」得到不錯的成效， 3都近10月房價表現還算穩定，全年房價修正幅度可能收斂到5%以內。 他強調，最快到明年大選後才可能出現推案潮，約落在明年329檔，以及520總統交接之後這兩個時間點，3 都將會有不少重量級建案湧現，甚至基隆也會有大案公開，預料將是多空交戰期。 - TOP- |
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