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| 文／謝平平 為了美化市容，營建署依據《都市更新條例》宣布在2018年前，將補助老舊合法建物整建維護或拆除重建，許多大樓管委會積極準備申請相關費用，期盼建物能「返老還童」。台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發提醒民眾，建物的外觀與內部結構都會隨著時間折舊，拉皮前應先進行建物結構安全檢測，才能住得安心。 混凝土不但是房屋結構主要材料之一，也具備保護鋼筋的功能。戴雲發解釋，混凝土建物一般使用年限約為50年，若施工品質良好，也可能100年都沒問題；但其承重與耐震能力像人一樣，會隨著歲月而逐漸弱化，專業名詞稱為「混凝土中性化」。台灣早期施工品質、混凝土比例並不講究，會加快中性化程度。 以老舊建物最常發生的窗戶四角裂縫為例，戴雲發表示，若當初混凝土品質佳、確實施工、窗戶四角的鋼筋均有進行補強，建物因老舊而產生的裂縫多會在安全值內；反之，則產生裂縫大，雨後水氣容易滲入牆內，日積月累，埋設混凝土中的鋼筋會逐漸鏽蝕，影響房屋結構安全，他指出，這也是外牆裝飾材掉落的原因之一。 根據國家地震工程研究中心的研究資料顯示，若在台北發生了芮氏規模6.2淺層強震，估計雙北會有近5千棟左右的房屋全倒或半倒。因此，戴雲發建議民眾在申請拉皮前，應先確認自家房屋結構是否安全，否則「金玉其外，敗絮其中」，遇到地震更要命。台灣各地結構技師公會都有房屋結構檢測服務，到場諮詢（無附檢測證明）費用約數千元，若須額外鑽心等檢定項目，費用則視量體大小、取樣點多寡而定。 戴雲發呼籲政府，不妨利用這波大樓拉皮風潮，建立房屋結構安全等級，並將結構安全檢測列入補助評估項目；結構無法補強的老舊建物應直接考慮劃設都更區，確實維護人民居住安全。 防水新法：外牆塗裝漆 本週又發生淺層地震，加上近日發生多起外牆裝飾材掉落砸死民眾事件，民眾相互走告，盡量走在騎樓內，以免發生意外。現在流行的外牆整建維護（拉皮）是否可以減少意外呢？戴雲發表示，磁磚外牆由內往外分別為：結構體（內）、粉刷層（中）、磁磚（外），任何一層沒有施作確實，或磁磚品質不佳，都可能造成磁磚意外掉落。 而台灣地震、颱風多，戴雲發指出，高樓層使用石材需針對吊掛施工特別加強。又或者，石材可應用在低樓層，高樓層考慮塗裝工法，對房屋結構承重負擔較小；他表示，現今外牆塗裝漆已非民眾以為的室內水性漆、室外油性漆如此簡單，工法也與早期不同，是可以考慮的新方向；此外，現今也有建商加厚混凝土外牆之保護層，再塗上數層保護漆（不貼磁磚），作為房屋防水新方法。 此外，近年植栽牆面興起，引起許多民眾興嘆，對於美化市容有相當助益。對此，戴雲發表示，植栽需要定時澆水，水氣容易裂化混凝土結構，若要全牆面進行綠化植栽，則必須做到百分百確實防水。而浪漫有加的藤蔓類植物重量的確較輕，但需注意其根部會分泌化學酸性物質，其會循著外牆裂縫鑽入牆內，破壞房屋結構。這都是民眾在規劃外牆拉皮設計時，需多加注意的部分。◇ - TOP- |
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| 【記者康妮／編譯】近年來臺北走高的房價連台灣中產階層都望而卻步，年青人更是不敢夢想，官方數據顯示臺北房價與收入比，已高達15倍。美國有綫電視（CNN）分析報導：台灣收入水平持續十年沒有增長，薪資收入與房價不成正比。 台灣仲量聯行總經理Tony Chao在CNN採訪中說：「目前台灣的收入水平，不吃不喝也要15年才能買的起臺北的房子，如果收入可以增加到3倍，房價收入比降至5，這樣會變的較良性，香港這一比例大約在14.5或14.8。」 採用與台灣官方類似的數據採集辦法，Demographia公司公佈的房價收入比是：倫敦：8.9，紐約：6.1，悉尼：9.8，香港：17。 Tony Chao認為：臺北土地城市供應量僅270平方公里（104平方英里），新建項目空間很小，連政府用房都很緊張。相比之下，上海的土地供應量為6300平方公里（2432平方英里），新加坡為700平方公里（270平方英里），曼谷為1500平方公里（579平方英里）。 另外，相對於新加坡和香港，台灣房產擁有土地永久權，在華人中很有吸引力。 台灣蘇富比國際物業顧問認為臺北房子屬於奢侈品消費，相對於其他都市，臺北的房價並不很貴，他舉例說明：距總統府一步之邀，蘇富比一個高端公寓樓面積600平方米（6458平方英呎）的公寓，價格在1900萬美元。而在紐約相同地段及規模的公寓需要花費6000萬美元。 CNN認為台灣政府2009年繼承稅從50%削減到10%，大量资金回流投入房地产，以及近年與大陸關係的解凍，都激勵了臺北房價市場。 只是，作為台灣普通市民想在臺北安家，目前是越來越難！──轉自「新唐人電視台」 - TOP- |
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| 文／李明洋 沙發是客廳的主角，也是使用最頻繁的家具之一。面對市面上眾多眼花繚亂的各種沙發，哪個才是最適合自己的呢？ 選購沙發7步驟>>> 1.先考慮沙發大小 您要把沙發放在什麼位置、哪個房間？房間的大小是多少？是否還同時擺放茶几和椅子？帶一張房子的平面圖，詢問沙發的尺寸。大小是首先要確定的因素。 2.確定沙發的功能 您的沙發主要是什麼用途？是縮在沙發裡看電視？還是喜歡和朋友們品酒、聚會？你們是把起居室作為休息和閱讀的地方嗎？如果是這樣的話，沙發周圍最好還有些椅子，每個人都有獨立的空間，打造多個可以坐的地方。 3.確定沙發的形狀 確定沙發的主要功能以後，就可以據此確定沙發的形狀了。如果您的客廳和餐廳是在一起的開放設計，那麼L形沙發可以很好地分隔這兩個區域。此外還有半圓形、傳統的直線形，以及可隨意組合成各種形狀的沙發。 4.沙發結構和材料 好的沙發框架採用經過烘乾的實木，可以防止木材開裂或變形。近年來一些新的密度板更厚、在使用壽命上也可以和實木相抗衡，但價格要便宜的多。鋼材雖然結實，但無法打造出優美、彎曲的形狀。另外，沙發框架的接頭處如何處理也同樣重要。這些都會決定沙發的使用壽命。 5.體驗沙發的彈性 是彈簧，還是高彈海綿？彈簧又是什麼樣的結構？這些決定了沙發的軟硬程度，以及使用壽命。詢問銷售人員，自己坐在沙發上感受一下，是不是您喜歡的那種彈性。多換幾個姿勢，搖晃搖晃扶手，體驗沙發的彈性、高度和結實程度，不要怕多花時間感受。 6.確定沙發的面料 真皮、仿皮、布料，不同的材料還有各種質地、各種顏色、不同的等級，這既決定了沙發的最終價格，也決定了是否能和家裡的環境協調一致、或者相映生輝。當然也決定了沙發的使用壽命、保養難易程度。要多做研究，了解不同材料的優缺點，哪種最適合您的需要。 7.問清楚再下訂單 沙發價格不菲，在最終購買之前，還要詢問銷售人員，多長時間可以到貨？如果不喜歡是否還能退貨（有些大的銷售商相對較為靈活）？保固期有多長時間等等，滿意以後就可以下訂單了！ 名品賞析 歐風情BoConcept 「北歐風情」（BoConcept）來自丹麥，是全球著名的北歐風格家具品牌。目前在全球各大城市有260家連鎖店，是世界上最成功的家具連鎖品牌之一。 BoConcept的沙發在需要強度和穩定性的時候大量採用硬木，表面更是有多種皮革、布料供選擇，而出自多位國際級設計師之手的獨特設計，更讓人印象深刻。 不僅是沙發，床、櫥櫃、桌椅、地毯、燈具、床上用品、各種裝飾品等，BoConcept擁有龐大的產品線，絕大多數產品都可以選擇不同顏色、材料、規格和組合方式，不僅有鮮明的時尚都市風格，又獨具個性。◇ - TOP- |
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