【生活法律專欄】 房客要求遷入戶口至承租的房屋？

文／曾耀賢（執業律師）
問：A房客跟B房東承租房屋快3年了，不過最近突然找B房東，說依照《戶籍法》規定，房客有權利把戶口遷入向房東承租的房屋，希望B陪同A去辦理遷入戶籍手續。B房東擔心會不會有什麼問題？

答：依《戶籍法》第16至18條規定，A所指的應該是「居住地」可解釋為「戶籍所在地」，遷出與遷入3個月以上，須辦理戶籍登記。因此房客有權要求遷入戶口。

如果雙方租約有公證，房客只要備齊租約正本、戶口名簿、身分證、印章等文件，一般就可以完成戶籍遷入手續。至於未經公證的租約，一般必須先請房東在租約上載明同意遷入戶籍，連同租約影本，房屋權狀或稅單影本等文件備齊後，才能完成手續。但實務上宜注意以下兩點：

第一，租約到期後，房客如果沒遷出戶籍，罰單、稅單等可能讓房東不堪其擾，怎麼辦？

（一）建議房東可考慮在約滿、房客騰空房屋後，先到戶政事務所，確認房客戶籍是不是已遷出？再返還押金。

（二）如果租約期滿，房客已搬離且取回押金，戶籍卻沒遷出？依《戶籍法》第48條規定，房東仍可向戶政事務所提出申請，戶政可限期催告辦理遷徙登記；經過催告仍不申請或無法查悉實際居住地，戶政可逕為遷徙登記，但可能須等待3到4個月作業時間。　

第二，房客遷入戶籍後，如申請租賃支出，房東稅金可能因此增加。誰來負擔？

比如因有租賃收入，地價稅可能從原本的0.2%（自用住宅稅率），調升到1%（一般用地稅率）；綜合所得稅的繳費級距也可能調升。

因此，建議租賃雙方先協調好，並在租約中加註，特別是如果因房客報稅，導致房東租賃所得稅因此增加的話，由哪一方負擔的問題，以避免日後衍生爭議。◇