中古屋內部整修 不影響房屋稅

【住展房屋網/台北報導】雖然目前房價已稍有下修，但不少民眾仍有感於房價過高，因此退而求其次，改買中古屋整修成家，並向稅捐處詢問，房屋大翻修是否會增加房屋稅？對此高雄市稅捐處回應，如改建範圍並不會使原建物面積及高度增加，屬於內部整修，不會使房屋稅增加。

稅務局說明，民眾如將原有房屋增建或拆除改建，須於期限內申報房屋稅籍和使用情形，並依新房屋現值課徵房屋稅，且應於房屋建造完成的30日內，向房屋所在地稅捐分處申報房屋稅籍及使用情形。如未依規定申報而逃漏稅經查獲，稅捐處除可責令補繳應納稅額外，並可按所漏稅額，處以2倍以下罰鍰。

稅捐處強調，所謂房屋「增建」，是指在原建物增加面積或高度，如擴建面積、陽台外推或加蓋樓層；而「改建」僅是將建物一部分拆除，並於舊有建築基地範圍改造，但都仍應向稅捐機關申報，以重新核算房屋現值，課徵房屋稅。而增、改建以外的房屋修繕，如外牆拉皮、整修內部、換裝門窗、隔間、裝潢等，雖可增加房屋價值，但不屬於房屋稅條例所訂的「改建」範圍。